北京二手房市交易冷清，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司面臨生存考驗(yàn)。

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】受限購(gòu)政策和宏觀信貸環(huán)境的影響，北京二手房成交量全面下降。7月份二手房成交量繼2009年以來(lái)兩年半首次低於新房，可見(jiàn)當(dāng)前二手房成交量已經(jīng)處?kù)督^對(duì)低位。至7月12日，工作日日均成交量為308套，比6月同期相比，下降了約4%。預(yù)計(jì)整個(gè)7月份成交量大約在 7500套左右，二手房市場(chǎng)可能回到了2008年市場(chǎng)中的從屬地位。對(duì)於房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司來(lái)說(shuō)，二手房成交絕對(duì)低值，使其面臨很大的生存考驗(yàn)。

據(jù)鏈家地產(chǎn)根據(jù)北京市仲介行業(yè)協(xié)會(huì)資料統(tǒng)計(jì)，6月份共有1224家仲介公司零成交，同比1月份上漲43%，增加368家，占比已達(dá)到70%左右。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，在成交量大幅萎縮的情況之下，多數(shù)經(jīng)紀(jì)公司面臨低成交或者零成交情況。並且隨著當(dāng)前成交持續(xù)走低，零成交公司將不斷增加。此外大約有734家的中小仲介公司連續(xù)兩個(gè)月以上沒(méi)有成交。預(yù)計(jì)7、8月份成交量仍將維持低位，仲介公司零成交現(xiàn)象將會(huì)繼續(xù)增加。生存重壓之下，部分經(jīng)紀(jì)公司下半年必然面臨「生死考驗(yàn)」。

對(duì)於其他仲介公司來(lái)說(shuō)，雖沒(méi)有出現(xiàn)零成交的情況，但其成交也大幅縮水。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，6月份，成交排名前5名的仲介公司整體成交量為3370套，僅為去年4月份市場(chǎng)火熱時(shí)前5名成交13404套的25%左右。不僅是中小公司 ，當(dāng)下大仲介公司也同樣面臨生存艱難的問(wèn)題，目前仲介公司成交效率低、收益少。6月份絕大多數(shù)仲介公司處?kù)短潛p狀態(tài)。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，目前仲介公司數(shù)量為1748家，為去年至今最高。當(dāng)前處?kù)妒袌?chǎng)蛋糕越來(lái)越小，仲介公司卻不斷增加的情況，因此競(jìng)爭(zhēng)壓力乃至生存壓力也是空前的。儘管如此，但是目前並沒(méi)有出現(xiàn)關(guān)門(mén)潮，主要原因是，雖然目前二手房成交驟減暫時(shí)處?kù)妒袌?chǎng)從屬地位，但是未來(lái)市場(chǎng)二手房必然仍會(huì)處?kù)妒袌?chǎng)的主體地位。其次，仲介公司經(jīng)歷了2008年的市場(chǎng)低谷和2009年市場(chǎng)火熱，也曾經(jīng)歷的「關(guān)店潮」和開(kāi)店潮，但是從運(yùn)營(yíng)成本來(lái)看，關(guān)店的成本遠(yuǎn)高於新開(kāi)店成本。因此即使在當(dāng)前市場(chǎng)低谷時(shí)期，仲介公司目前仍然堅(jiān)持不關(guān)店，等待市場(chǎng)轉(zhuǎn)機(jī)，只是下半年調(diào)控干預(yù)仍然強(qiáng)烈，成交難回暖情況下，這種堅(jiān)持面臨「生死考驗(yàn)」。